Passoires thermiques : ce que dit la loi en 2025
Équipe MonAdresse360··7 min de lecture
Définition : qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement dont le DPE est classé F ou G, soit une consommation énergétique supérieure à 330 kWh/m²/an. En France, on estime à 5,2 millions le nombre de passoires thermiques.
Le calendrier légal
La loi Climat et Résilience (août 2021) a fixé un calendrier progressif :
| Date | Mesure |
|---|---|
| Août 2022 | Gel des loyers pour les logements F et G |
| Avril 2023 | Audit énergétique obligatoire pour la vente des F et G |
| Janvier 2025 | Interdiction de louer les logements G |
| 2028 | Interdiction de louer les logements F |
| 2034 | Interdiction de louer les logements E |
Conséquences pour les propriétaires
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les conséquences :
- Impossible de signer un nouveau bail
- Le locataire peut exiger des travaux
- Décote à la vente de 10 à 25%
Les aides à la rénovation
- MaPrimeRénov' : jusqu'à 90% du coût des travaux pour les ménages modestes
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€
- CEE : primes énergie des fournisseurs
Identifier les passoires thermiques
MonAdresse360 signale automatiquement les logements F et G dans vos rapports, avec le pourcentage de passoires thermiques du quartier.
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